Sie überlegen ein Haus auf Erbbaurecht zu kaufen ?

Dann denken Sie bitte gut drüber nach, denn es geht um I H R Geld !

Stellen Sie sich vor, Sie hätten  im Jahre 2000 ein Grundstück mit Erbbaurecht bei der Stadt Pulheim erworben.

Stellen Sie sich vor, Sie hätten 2003 ein Grundstück mit Erbbaurecht bei der katholischen Kirche erworben.

Sie haben nun die beiden Seiten der Medaillie kennen gelernt. Die Barmherzigkeit und den Kapitalismus. Stellen Sie sich doch einfach vor, Sie sind Eine Kuh die jeden Tag gemolken wird. Im Detail gestaltet sich das wie folgt:

Merke: Der Kredit für das Haus ist bei der Bank für einen langen Zeitraum (bis zu 20. Jahre) gut kalkulierbar.

Bei der Erbpacht gibt es Überraschungen, und nicht unbedingt freudige.
Im Jahr 2010 traf dann auch die nette Post mit der Anpassung der Erbpacht ein. In meinem Fall sind zur Berechnung folgende Eckdaten gegeben: 06/2003 und 12/2010. Daraus lassen sich nun die Werte ermitteln. Bei einem festgelegten Basisjahr von 2005, welcher 100 Punkten entspricht (legt das Bundesamt für Statistik so fest !) lese ich für Juni 2003 einen Wert von 96,8 Punkten, und für Dez. 2010 einen Wert von 109,6 Punkten ab. 109,6-98,8 = 10,8 Punkte. 10,8 ist grosser/gleich 10, somit Anpassung des Erbbauzinses. Damit ergibt sich : 109,6 /98,8 *100-100 = 13,2 % In Zahllast bedeutet das:3388/100*13,2 +3888 = 3388 + 447,22 = 3835,22 € pro Jahr.Hiervon wieder 4/5, da wir unser Haus ja immer noch selbst bewohnen, somit 3835,22/5*4 = 3068,18 € pro Jahr, oder 255,68 im Monat. Haben Sie in der Mietwohnung nach 7 Jahren mal eine Erhöhung von 13,2 % bekommen, ohne dass Änderungen an der Wohnung erfolgt sind, einfach mal so ? So etwas wie eine Mietpreisbremse gibt es für Erbpacht nicht.
In Ihrem Erbbaurechtsvertrag wird von einer "Anpassung" gesprochen, basierend auf einem Index. Stellen sich sich das doch vor, wie bei einem "Staffelmietvertrag". Der VPI ist der Verbraucher Preis Index und wird vom statistischen Bundesamt ermittelt.Als ich diese Webseite 2010 online stellte, gab es beim statistischen Bundesamt noch einen Rechner.Da dieser nicht mehr zur Verfügung steht, habe ich im Netz einen anderen gesucht und gefunden .Warum das Amt den Rechner entfernt hat und nur noch Tabellen anbietet finde ich seltsam.Es gibt hierzu einen Rechner, welcher uns die Preisveränderung in Prozent errechnet.In diesem Rechner gibt man seinen aktuellen Erbbauzins ein, und die Jahre der Bemessung. Hierzu ist zu beachten, dass immer das Jahr anzugeben ist, in dem die letzte Erhöhung erfolgte, denn im Erbbaurechtsvertrag ist festgelegt, dass das Basisjahr immer jenes ist, in dem eine Erhöhung stattgefunden hat. Der Grund ist recht einfach:Wenn nach fünf Jahren keine Erhöhung stattfindet, dann aber spätestens nach 10 Jahren. Somit kann eine Erhöhung zwar auf sich warten lassen, dafür kommt es dann aber auch richtig dicke. Im Volksmund sagt man ja: Aufgehoben ist nicht Aufgeschoben ! Nun weiß ja besonders die katholische Kirche, dass der Monat Dezember mit dem Fest der Feste nicht unbedingt ein günstiger Monat ist, aber genau in diesem wird der VPI für das Jahr definiert !
Schauen wir uns die Grundlagen des VPI mal genauer an.Er setzt sich aus 12 Abteilungen zusammen:
01 Nahrungsmittel und alkoholfreie Getränke
02 Alkoholische Getränke, Tabakwaren
03 Bekleidung und Schuhe
04 Wohnungsmiete, Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe
05 Einrichtungsgegenstände und ähnliches für den Haushalt und deren Instandhaltung
06 Gesundheits-pflege
07 Verkehr
08 Nachrichtenübermittlung
09 Freizeit, Unterhaltung und Kultur
10 Bildungswesen
11 Beherbergungs-und Gaststättendienstleistungen
12 Andere Waren-und Dienstleistungen

Fällt Ihnen etwas auf ? Richtig, Gehälter und Renten sind nicht die Grundlage. Entwickelt sich Ihr Gehalt / Rente besser als der VPI sind Sie auf der Gewinner Seite, im anderen Fall wird Ihre Erbpacht im Laufe der Jahre im Verhältnis zum Einkommen immer teurer. Nun gehen Sie mal tief in sich. Was glauben Sie, gibt es mehr Gewinner, oder mehr Verlierer ?
Setzt sich die Entwicklung des VPI so linear fort wie in der Vergangenheit, werden viele Familien durch diese Last immer stärker belastet. Im Jahr 2014 haben wir nun folgende Daten im obigen Rechner: Betrag:  3835,22 Alter Indexstand (Bei mir eben 2010), also Dezember 2010 Neuer Indexstand : Dezember 2014.Dies ergibt eine prozentuale Erhöhung von 5,75 %, oder 220,51 €, denn es sind 5,8 Punkte im VPI gesteigert worden. Ende 2014 sind also die erforderlichen 10 Punkte noch nicht erreicht.
Die wirtschaftliche Lage Europas im Januar 2015 ist jedem bekannt. Man spricht bereits von der Gefahr der Deflation, Draghi pumpt bunt bedrucktes Papier in den Wirtschaftskreislauf der Banken, und Griechenland hat nun endgültig genug von der finanziellen Gängelung.Aber wie schwierig die Lage auch sein mag, der VPI hat brav zugelegt.


 
Und wir können uns sicher sein 2020 wieder eine saftige Erhöhung von mindestens 10% zu bekommen, denn schlechter kann sich die wirtschaftliche Lage ja fast nicht mehr entwickeln.Geht es bis 2020 wirtschaftlich aufwärts, können wir auch gut bei 17 % Erhöhung landen.Denn wenn keine Erhöhung stattfindet, so bleibt das Basisjahr der letzten Erhöhung erhalten. Eine Erhöhung wird somit aufgeschoben, aber niemals aufgehoben ! Hiermit sollte klar sein, das der Erbbauzins mit Koppelung an den VPI ein unkalkulierbares Risiko darstellt.Bei all den Zahlen stellen Sie nun fest, dass sie kräftig angeschmiert werden. Denn ich bin mir sehr sicher, dass sich Ihre finanzielle Situation keinesfalls um die entsprechenden Prozente verbessert. Somit verändert sich das Verhältnis Einkommen zu Erbbauwert immer weiter zu Ihren Ungunsten, und die Kirche steigert beständig ihren Gewinn.
Gehen wir von einer linearen Steigerung des VPI aus ( oder glauben Sie, dass die Verbraucherpreise im Kapitalismus stabil bleiben ? Selbst die EU geht Grundlegend von einer Inlation von mind. 2 % aus) lassen sich die Kosten für die Zukunft errechnen.
Somit kann man sich die Kosten für die Zukunft errechnen.
Mein Alter im Jahr 2012: 40 Jahre.
Im Jahr 2035 könnte ich das Rentenalter erreichen.
Bis dahin ergeben sich laut Tabelle folgende Zahlungserhöhungen:



22.05.2021:
Wer hätte es gedacht. Inmitten der 3. Corona Welle kommt heute die Post zur Erhöhung der Erbpacht. Draussen herrscht Kurzarbeit, Wirtschaftsprobleme, es droht eine Pleitewelle, mit aller Kraft will man die Mietpreisbremse halten/ausweiten aber für Erbpacht gibt es keine Lobby. Hier kennt man nur einen Weg. Den nach oben.
Satte 12,1 % mehr.
Nun, wer diese Seite früher mal besuchte und gedacht hatte ich sei ein Spinner, oder sehe schwarz, der kann nun sehen, dass meine Vorhersagen ganz gut getroffen haben.

 
Sie sehen, die Erbpacht wird im Laufe der Zeit immer etwas mehr. Mit zunehmendem Alter werden Sie feststellen, dass Ihr Gehalt eine Grenze erreicht, die sich nur schwerlich steigern lässt, ohne erhebliche Abstriche in Punkto Lebensqualität zu machen. Selbst das mithalten mit der allgemeinen Steigerung (VPI) wird schwer. Dem möchte ich die Rentenentwicklung gegenüberstellen.
Auf www.bpb.de/wissen/G46JLT ist folgende Grafik zu entnehmen:


 
Würde man dieses Bild spiegeln wäre die Lage in Ordnung. Aber wir sind ja nicht bei "Wünsch Dir was !"
Den Webseiten des focus entnehme ich folgende Grafik zur Entwicklung der Durchschnittsrente:


 
Die Durchschnittsrente verschleiert jedoch den Blick, denn viele Versicherte mit weniger als 45 Beitragsjahren müssen mit 900 oder 1000 Euro auskommen.
Ich muss an dieser Stelle nicht schwarz malen um zu erkennen, dass die Erbpacht ein Ernst zu nehmendes Problem im Alter darstellt.
Zumindest dann, wenn Sie nicht fair ist.
Gerade hinsichtlich der Fairness möchte ich Sie bitten, einen genauen Blick auf die Post der Kirche/Rendantur zu werfen.
Mit dem Hinweis auf eine lapidare Erleichterung versucht die katholische Kirche  durch die Hintertür meine Rechte eklatant zu beschneiden, in dem Sie nachträglich Änderungen/Erweiterungen am Erbbaurechtsvertrag durchführen möchte, die mich erheblich Benachteiligen. Hierzu wurde mir bei der ersten Erhöhung ein entsprechendes Schriftstück zur Unterschrift gesendet. Ich habe nicht unterschrieben !

Wie wäre es bei einem Kauf des Grundstücks verlaufen...

Sie stellen fest, auf lange Sicht ist die Erbpacht ein recht teures Vergnügen.